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兴办施工历程本钱驾驭重点

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  建筑施工过程成本控制要点_建筑/土木_工程科技_专业资料。建筑施工过程成本控制要点 荣盛建设 一、土方工程成本控制要点 二、自拌混凝土成本控制要点 三、商品混凝土成本控制要点 四、钢筋工程成本控制要点 五、模板工程成本控制要点 六、砌筑工程成本控制要点

  建筑施工过程成本控制要点 荣盛建设 一、土方工程成本控制要点 二、自拌混凝土成本控制要点 三、商品混凝土成本控制要点 四、钢筋工程成本控制要点 五、模板工程成本控制要点 六、砌筑工程成本控制要点 七、抹灰工程成本控制要点 八、面层装饰工程成本控制要点 九、防水工程工程成本控制要点 十、脚手架工程成本控制要点 十一、垂直运输工程成本控制要点 十二、楼地面工程成本控制要点 十三、门窗工程成本控制要点 十四、外墙装修工程成本控制要点 一、土方工程成本控制要点 1、作为建设方,应该提前平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在 投标时明示施工单位,场地土方不买土回填也不外运。 一般情况按正负 零计算,但要根 据实际情况给出 相对标高 一、土方工程成本控制要点 2、作为施工总包方,进场前技术人员应该对现场自然地貌划分 方格网(一般10*10米,可根据实际情况调整方格网间距),进行土 方量计算。在施工平面布置时考虑肥槽、地库顶部土方堆场,方便后 期回填,缩短运距,节约成本。土方开挖、边坡支护及地下水控制专 项方案要比选,选择最优的方案,在确保安全和质量的前提下,最大 限度节约成本。 放坡与支护(方案选 择非常重要)相结合 取最优施工方案 一、土方工程成本控制要点 3、人工清槽时随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够 立即被挖土机转走。技术人员要跟随开挖进度测量基槽底标高,严 禁超挖。如遇软弱地基等特殊情况,要及时绘制平立剖详图,标注 详细尺寸,找甲方、监理签字确认,办理签证。及时要签证提供给 项目成本助理。 破桩及时把桩 渣运走。 二、自拌混凝土成本控制要点 1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算,便宜的砂石料含泥量 较大的,做配合比的时会把水泥含量大幅提高,很可能是得不偿失的。 所以不要在试验方面 节约,要多作试验多 作比较 二、自拌混凝土成本控制要点 2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责,而且是全过程的,包 括拆模后的地面清理,这样做的好处就是班组不会浪费混凝土,模板 缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用,最大限度地降低损耗。 三、商品混凝土成本控制要点 1、签订合理的合同,强烈要求按图纸结算,如果商砼方认为施工 方会因此浪费材料的话,可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。 三、商品混凝土成本控制要点 2、严格模板施工质量检查,防止跑模、涨模现象出现。 做好模板施工方 案及过程检查 三、商品混凝土成本控制要点 3、控制浇注损失;合理选择浇注设备(方量及工期) 三、商品混凝土成本控制要点 4、用废钢接头控制垫层标高,节省人工。垫层一般施工8-10CM。 节省混凝土、 人工、土方 四、钢筋工程成本控制要点 1、钢筋进场需要验货。预算是根据长度×线密度得出的理想重 量,与实际重量是有出入的,这样当实际的直径大于我们计算直径 的话,同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。 所以钢筋在满足规范允 许偏差的情况下要尽可 能的细,越细越赚钱。 四、钢筋工程成本控制要点 2、钢筋需要防潮防锈,如果购入的钢筋能够及时地使用,这部 工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一。 在现场钢筋不应露天 堆放,焊接好、加工 好的更应该尽快使用。 四、钢筋工程成本控制要点 3、如果设计没有特别规定,可以使用闪光对焊或者机械连接来节 约钢筋接头。柱钢筋接头采用电渣压力焊,又便宜又可靠。技术人员 需要进行方案比选,并跟设计、甲方、监理及当地质监站等进行充分 沟通。 四、钢筋工程成本控制要点 4、很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧,反正扔了也是扔了,所以几 十公分长的钢筋头子都懒得裁下来,这种做法不可取。可以做预埋件, 拿去卖铁也好。技术人员要做好加工区场地规划,把钢筋废料池进行 合理分区,按照钢筋规格和长度分别入池,以方便回收利用。 我们对钢筋工的要求比其他 工种更严格,允许他们把钢 筋下长,久而久之他们也会 在某些地方把钢筋下短,从 而失去了管理的力度和严谨 性。 五、模板工程成本控制要点 1、技术人员要采用模架软件进行拼模设计,输出拼模图,导出 工程量,与实际模板用量进行对比,控制好模板损耗率;施工过程 中模板的拼缝一定要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量, 还一定程度上的保护了模板。 拼缝处缝宽大于3mm的使用 木条钉实,缝宽小于3mm的 使用透明胶带贴好。滴水不 漏的模板浇出的混凝土外观 最好。 五、模板工程成本控制要点 2、支模尽量工具化,用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具,可 以使支模的过程事半功倍,而且可以反复使用。 制作一套这样的工 具,一个工程节约 的人工就绰绰有余。 五、模板工程成本控制要点 3、模板最好能够达到清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可 以省略了。 建议与木工班签订质 量合同,如果能够达 到不抹灰的要求按面 积奖励,达不到要求 则按面积重罚。 五、模板工程成本控制要点 4、从支撑体系及主次龙骨材料选用着手 主龙骨为 100*100木方与 80*80木方,立 杆间距不一样 五、模板工程成本控制要点 5、合理划分流水段,控制周转次数 六、砌筑工程成本控制要点 1、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小, 反之则应尽量留大。 当然首先应满 足规范,在可 调的范围内进 行调整。 六、砌筑工程成本控制要点 1、技术人员编制好排砖图,统计工程量。成本助理要根据图纸 工程量与实际消耗工程量进行对比,控制损耗率。 排砖图要优化, 统计工程量要 全面,交底要 到位,要采用 集中加工效果 最佳。 六、砌筑工程成本控制要点 2、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小, 反之则应尽量留大。 当然首先应满 足规范,在可 调的范围内进 行调整。 六、砌筑工程成本控制要点 3、现在施工单位对于配合比的管理都很松懈,负责任一点 的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后再斗车上做个 记号。 采用预拌砂浆 六、砌筑工程成本控制要点 4、从砖的损耗方面着手,建议签订损耗的合同,或者在分包合 同中加上相应的条款,指定最大的损耗率,现场的砖渣不准随便转运, 留作证据。 或碎砖拍照留底, 双方确认 七、抹灰工程成本控制要点 1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西,可 以取代石灰,节约成本 跟石灰比较,用这个 东西的好处就是不会 爆灰,推荐选用。 七、抹灰工程成本控制要点 2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如 果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的惩罚, 二是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。 打灰饼、冲筋后 要复核 七、抹灰工程成本控制要点 3、该走的工序一定要走:墙面基层清理---湿润墙面---107 胶 素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平 在铁抹子压墙面 无明显压痕之后 用石灰浆罩面。 八、面层装饰工程成本控制要点 1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量, 必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。 瓷砖、吊顶、石 材根据排版图算 量施工 八、面层装饰工程成本控制要点 2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上 可以少花50块钱,基本上是这个比例。 地砖、墙面、门 窗保护 八、面层装饰工程成本控制要点 3、地砖、石材、木地板、窗台板材料样品封样选择 九、防水工程工程成本控制要点 1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等,如果是瓦屋面,建 议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。 瓦的损耗非常大,难以 控制,因此瓦下车的时 候一定要验货,稍有破 损剔除,不要手下留情 九、防水工程工程成本控制要点 2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,这样接头处理较 好,省钱又省事。 十、脚手架工程成本控制要点 1、现在层高3米的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架 不见得就是一层两道横杆 可以按照1.8米一道 横杆进行搭设,这样 工人也不用在脚手架 里面弯腰行走了。 十、脚手架工程成本控制要点 2、脚手架刷漆、挡脚板设置 挡脚板利用模板 边角料 十一、垂直运输工程成本控制要点 1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完 全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的 还应该考虑其他材料 设备的摊销,工期延 长管理费增加等,所 以垂直运输的选用应 该符合“合理” 十一、垂直运输工程成本控制要点 2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可 以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。 多比较选择适合 自己的 十二、楼地面工程成本控制要点 1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提 是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方。 一直留到清理地坪。 这样就不用为残渣外 运头疼 十二、楼地面工程成本控制要点 2、即使设计没有要求,房间大于36平方的也要做分隔缝,事后 维修比不上事前控制。 十三、门窗工程成本控制要点 1、 门窗的重点是成品保护,门窗安装好后及时覆盖保护膜, 直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。 十三、门窗工程成本控制要点 2、门窗选材:如外窗型材、是否氟碳喷涂、门扇厚度、五金件选择。 十四、外墙装修工程成本控制要点 1、外墙干挂石材:挂件、龙骨、石材厚度要符合质量技术相关标 准,要画分块图并优化,要科学编号,集中加工,现场一次安装到位。 注意石材分块大 小以600为模数 十四、外墙装修工程成本控制要点 2、外墙涂料选择:严禁使用不合格材料,不能以次充好,否则 后期维修费用巨大,得不偿失。 谢谢大家!

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